연소득 6천만원 이하의 무주택자라면 반드시 알아야 하는 "디딤돌대출" 신청방법 및 대출요건

주택소유에 대한 생각이 예전에 비해 변하기는 했지만, 아직까지도 우리나라에서는 자기 집을 소유하는 것이 인생의 목표 중 하나인 분들이 참 많습니다. 그런데 높아진 주택가격 때문에 월급을 모아서는 주택을 구입할 수 없는 시대입니다. 그래서 여러 가지 대출을 활용하여 주택을 구입하고 있는데, 그중에서 가장 인기가 많고 많이들 이용하는 대출이 바로 "디딤돌 대출"입니다.

 

디딤돌 대출은 대한민국 국적을 가진 민법상 성년이면서 몇가지 조건을 만족하면 받을 수 있는 대출로 주택구입에 많은 도움을 받을 수 있는 대출이기 때문에 아직 내 집마련을 하지 못한 분들이라면 잘 알고 있어야 하는 대출상품입니다.

 

 

디딤돌 대출을 신청하기 위한 대상으로는 위에서 잠깐이야기 했지만, 대한민국 성인중 세대주로 CB점수 350점이상, 본인 및 배우자 합산 순자산 가액이 5.06억 이하여야 합니다. 이때 부부합산 연소득 6천만 원 이하여야 하며 생애최초 주택구입, 신혼부부, 2자녀 이상의 경우에는 연소득 7천만 원까지 대출 신청이 가능합니다.

 

디딤돌 대출 한도는 최대 2억 5천만원가지 가능하지만, 생애최초 주택구입자는 3억 원, 신혼부부, 2자녀 이상 가구는 4억 원까지도 대출이 가능합니다. 대출만기는 10년 15년 20년 30년으로 설정할 수 있으며, 거치기간은 1년 또는 비거치로 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환 중 선택할 수 있습니다.

 

 

 

디딤돌 대출은 LTV 최대 70%(기타 주택, 조정지역에 따른 LTV 차감없음)이며, 생애최초 주태구입자로 LTV 80%까지 이용하고 할 경우에는 5대 기금 수탁은행(국민, 기업, 농협, 신한, 우리) 또는 기금 e든든 홈페이지((https://enhuf.molit.go.kr)로 신청하시면 됩니다. 다만 소득추정방법을 사용하는 경우 10% p씩 차감합니다.

 

디딤돌 대출의 기본금리는 아래와 같습니다.

부부합산 연소득	금리
	10년	15년	20년	30년
2천만원 이하	1.85%	1.95%	2.05%	2.10%
2천만원~4천만원이하	2.2%	2.30%	2.40%	2.45%
4천만원~7천만원이하	2.45%	2.55%	2.56%	2.70%

 

디딤돌 대출금리는 대출만기별로 주택도시기금 대출업무 시행세칙에서 정하는 기준 대출금리를 만기까지 고정 또는 5년 단위 변동됩니다. 디딤돌 대출은 우대금리가 적용되기 때문에 우대 금리혜택을 받을 수 있는지 확인이 필요합니다.

 

 

구분	항목	우대금리
중복적용 불가(택1)	연소득 6천만원 이하 한부모 가구	0.5%
	다문화가구, 장애인가구, 생애최초 주택구입자, 신혼가구	0.2%
중복적용 가능	다자녀가구	0.7%
	2자녀가구	0.5%
	1자녀가구	0.3%
	청약저축가입자	0.1~0.2%
	국토교통부 전자계약시스템을 활용하여 매매계약을 체결한경우 (2023.12.31 신규접수분까지 한시적 운영)	0.1%
	신규 분양주택가구	0.1%

 

생애최초 주택을 구입하는 신혼가구인 경우에는 상기 중복적용 가능하며, 대출기간중 다자녀 가구, 2자녀, 1자녀 가구, 다문화가구, 장애인가구, 연소득 6천만 원 이하인 한부모 가구에 해당하게 된 경우에는 우대금리가 적용가능합니다. 우대금리를 적용받아 최종 대출금리가 1.5% 미만인 경우에는 1.5%로 적용되며, 다만 생애최초 신혼가구인 경우에는 우대금리 적용 후 최종 대출금리가 연 1.2% 미만인 경우 연 1.2% 적용합니다.

 

디딤돌 대출을 위하여 필요서류는 아래와 같습니다.

1. 매매계약서(부동산 전자계약서 포함).

2. 주민등록등본(1개월 이내 발급된 서류만 인정).

3. 소득입증서류(본인 및 배우자).

4. 재직 관련 서류(본인 및 배우자).

5. 인감증명서 및 인감도장.

 

 

디딤돌 대출은 온라인을 통해서도 신청이 가능하고 오프라인을 통해서도 신청이 가능합니다.

온라인을 통한 신청은 기금 e 든든 홈페이지 또는 한국주택금융공사 홈페이지를 통하여 신청이 가능합니다.

기금e든든 홈페이지를 이용할 경우 우리, 국민, 신한, 농협, 기업은행을 통하여 신청이 가능하고, 주택금융공사 홈페이지를 통하여 신청할 때는 우리, 국민, 신한, 농협, 기업, 하나, 경남, 부산, 광주, 대구, 수협, 전북은행을 통하여 신청이 가능합니다.

 

오프라인을 통하여 디딤돌 대출을 신청할 경우에는 우리, 신한, 국민, 농협, 기업은행 중 한 곳을 방문하여 상담 후 대출을 신청할 수 있습니다.

 

디딤돌 대출을 신청하기 전 한 가지 더 알아두어야 하는 것은 만 30세 이상의 미혼단독세대주에 대한 대출조건이 조금 다르다는 것입니다. 이런 경우 주택가격은 3억 원 이하여야 하고 주택면적은 주거전용면적 60㎡(수도권을 제외한 도시지역이나 읍 또는 면지역은 70㎡) 이하까지만 가능하며, 대출한도도 1.5억 원(생애최초 주택구이자 2억 원) 이하만 가능하다는 것을 기억하시기 바랍니다.

 

이번시간에는 내 집마련을 하기위한 가장 쉬운 방법인 디딤돌 대출에 대하여 알아보았습니다. 디딤돌 대출은 저금리로 내집마련을 할수 있고, 여러가지 우대금리도 받을수 있기 때문에 조건이된다면 신청하여 내집마련을 하시기 바라겠습니다.

읽어주셔서 감사합니다.