결혼을 하는 신혼부부들가장 큰 고민중에 하나가 주택문제일 것입니다.
특히나 요즘처럼 집값이 하늘 높은줄 모르고 계속오르고 있는 상황에서 집이 부자가 아니라면 걱정을 할수 밖에 없는 상황이 옵니다.
행복한 결혼생활의 시작이 처음부터 삐걱거릴수도 있습니다.
그래서 정부에서는 신혼부부들을 위한 다양한 저금리 대출을 실시하고 있는데 오늘은 그중 하나인 디딤돌대출에 대하여 알아보겠습니다.
이 디딤돌대출은 누구에게나 해당되는 것은 아니고 신혼부부나 생애최초 주택구입자 또는 무주택자에게 주어지는 대출제도입니다.
* 디딤돌대출의 신청절차는 어떻게 되나요?
신혼부부 디딤돌대출은 총 5단계로 진행이 되고 있습니다.
1. 은행방문 및 상담신청.
2. 대출상담 및 대출금액 산정(대출 대상자, 대상주택, 대출 조건 등 적격여부 상담 및 대출 가능금액 산정)
3. 대출 신청 및 서류 제출(주택매매분양계약서, 건물(토지)등기사항전부증명서, 주민등록등본 및 인감증명서 외 기타 은행에서 필요한 서류들)
4. 대출 심사 및 승인(신용조사 및 대출 가능성여부 통보)
5. 대출금 수령(은행에서 대출을 실행하여 대출금 수령)
위와 같은 순서로 진행이됩니다. 운영은 한국주택금융공사에서 하지만 상담은 취급은행에서 해야 하니 꼭 알아두세요.
취급은행은 우리은행, KB(국민은행), IBK(기업은행), NH(농협), 신한은행에서 취급합니다.
위의 은행중에 주거래 은행이 있다면 상담받으시면 되고 없다면 위 은행중 편리한 곳에서 상담받으시면 됩니다.
* 디딤돌대출 신청대상은 누구인가요?
위에서도 잠깐이야기 했지만 아무나 디딤돌대출을 받을 수 있는 것은 아닙니다.
다음의 조건에 맞아야 신청 대상이 됩니다.
1. 부부합산 연소득 6천만원 이하(생애 최초 주택마련은 7천만원이하)
- 신청 대상자는 부부합산 연소득이 6천만원이하여야만 디딤돌대출 신청이 가능합니다. 단 생개 최초 주택 마련일 경우 7천만원까지도 가능합니다.
2. 무주택자.
- 본인 혹은 배우자 두 사람 중 한사람이라도 다른 목적물을 대상으로 주택담보대출을 이용 중이면 대출이 불가능합니다. 부부가 모두 무주택자이거나 다른 대출이 없어야 한다는 말입니다.
3. 만30세 미만의 단독세대주.
- 미혼일 경우 만 30세 미만의 단독세대주는 신청대상에서 제외됩니다. 기혼의 경우에는 만 30세가 넘지 않아도 신청이 가능합니다. 단 결혼예정자의 경우 3개월 이내에 결혼확인 할 수 있는 청첩장이나 예식장 계약서등이 필요합니다.
* 디딤돌대출의 대상주택은 무엇이 있나요?
모든 주택에 대하여 디딤돌대출이 가능한것이 아닙니다.
아래의 조건에 맞는 주택일때 디딤돌대출이 가능합니다.
1. 주택가격 : 5억원 이하의 주택, 만30세 이상 미혼일 경우 3억원 이하가능.
2. 면적 : 주거전용면적 85제곱미터이하, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 도는 면 지역은 100제곱미터 이하도 가능합니다.
만 30세 이상 미혼일 경우는 60제곱미터 이하이며 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 70제곱미터 이하입니다.
* 디딤돌대출의 대출한도는 어떻게 되나요?
대출이 많이 나오면 좋겠지만 디딤돌대출의 대출한도는 정해져 있습니다.
최고 2억원이내 매매가격과 담보평가액 중 작은 금액으로 산정하며, 대출 총액은 매매가격을 초과할수 없습니다.
DTI 60%, LTV 70% 내에서 대출이 가능합니다.
예를들어 매매하려고 하는 주택의 가격이 5억인 경우 LTV 70% 를 적용하면 5억 X 70% = 3억5천만원입니다.
LTV 70%를 적용하면 3억5천만원이지만 디딤돌대출은 최대 2억까지만 가능하기 때문에 대출가능금액은 2억원입니다.
그리고 여기서 하나 주의할 점은 DTI, 대출구조, 소득에 따라 금액이 달라질수 있으니 반드시 은행에 상담을 해보는게 좋습니다.
* 디딤돌대출의 금리는 어떻게 되나요?
대출금리는 매월 변동이 있습니다.
글을 작성하고 있는 2018년 9월 현재 기준 금리는 아래에 나와 있는 것을 확인하시면 됩니다.
금리적용시 추가우대금리가 있으니 자세한 내용은 한국주택금융공사 홈페이지에 들어가셔서 확인을 해보시는게 좋습니다.
대출기간은 10~30년 까지 설정이 가능하니 본인에게 맞는 기간을 선택하시면 됩니다.
소득수준과 대출기간에 따라 금리가 조금씩 변동이 있을수 있으니 꼼꼼히 확인하시는 것이 좋습니다.
단 3년 이내에 중도상환을 하실 경우 상환하는 원금에 대해 중도상환 수수료가 발생하니 이것도 알고 게시면 좋을듯 합니다.
소득수준(부부합산) |
만기별 금리(%) |
|||
10년 |
15년 |
20년 |
30년 |
|
2천만원 이하 |
2.00 |
2.10 |
2.20 |
2.30 |
2천만원초과~4천만원이하 |
2.45 |
2.55 |
2.65 |
2.75 |
4천만원초과~6천만원이하 (생애최초의경우 7천만원이하) |
2.85 |
2.95 |
3.05 |
3.15 |
- 고정금리 또는 5년 단위변동금리적용시 -
소득수준 |
만기별 금리(%) |
|||
10년 |
15년 |
20년 |
30년 |
|
2천만원이하 |
1.70 |
1.80 |
1.90 |
2.00 |
2천만원초과~4천만원 이하 |
2.10 |
2.20 |
2.30 |
2.40 |
4천만원초과~7천만원 이하 |
2.45 |
2.55 |
2.65 |
2.75 |
- 생애최초로 주택을 구입하는 신혼부부인 경우 -
생애최초 신혼가구인 경우에는 우대금리 적용 후 금리가 연 1.5% 이한인 경우에는 연 1.5%를 적용합니다.
청약저축 우대금리와 부동산 전자계약 우대금리를 제외한 우대금리는 중복적용이 불가합니다.
* 디딤돌대출의 준비서류는 무엇이 있어야 하나요?
매매계약서, 주민등록등본, 가족관계증명서, 등기권리증 등 필요서류가 더 있지만 각 은행마다 조금씩 다르기 때문에 상담받으실때 꼭 문의를 해보시는 것이 좋습니다.
이상으로 정부에서 원하는 디딤돌대출에 대하여 알아보았습니다.
과도한 대출은 좋은 집에서 사는 것보다 더 큰 고통을 안겨줄수 있습니다. 본인 신용에 맞는 능력에 맞는 대출을 신청하셔서 좋은 결과 있기를 바라겠습니다.
더 궁금하신점이 있으시면 질문하셔도 되고 아니면 주택금융공사 홈페이지에서 문의를 하셔도 좋고 은행에 문의를 하셔도 좋을듯합니다.
읽어주셔서 감사합니다.
'대출' 카테고리의 다른 글
| 국민은행 KB i-STAR 직장인 행복신용대출에 대하여 (0) | 2018.10.27 |
|---|---|
| 국민은행 대출(직장인, 자영업자, 연금수령자) KB 사잇돌 중금리 대출 (0) | 2018.10.25 |
| 전통시장 상인을 대상으로 운영자금을 지원하는 소액대출 전통시장상인대출 (0) | 2018.08.12 |
| 서민들의 고금리 해결을 위한 안전망대출에 대하여 (0) | 2018.08.11 |
| 고금리를 저금리로 바꿔드림론에 대한 모든것 (0) | 2018.08.10 |
